谢娜张杰夫妇被指买豪宅跳单房源中介费超百万元

近日，一位化名为H的房产经纪人在网络上发布一篇文章，爆料张杰与谢娜买房跳单。文中提到，在2019年6月21日和22日，张杰夫妇在其引导下到现场两次看房，只是后期两人以不喜欢该房源的理由拒绝购买，而中介人员随后发现，张杰与谢娜实际上跳过了他购买了这套房子。

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该中介人员还在文中晒出张杰谢娜的看房照片予以佐证，此外这位经纪人还将这套房源的详细地址予以曝光，其位于上海繁华地域思南公馆，面积为341.77平方米，售价高达6200万元。根据记录显示，这套房源早于2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元。

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据了解，出现跳单原因普遍为避开高额中介费用，以思南公馆东苑7号101室5920万元的网签价格来看，中介费用不菲，以上海市场常见的2%佣金比例计算，该套房源中介费超过118万元。
在相关登记信息中标识着，这套房源的权利人是重庆眉开眼笑文化传媒公司。天眼查App显示，该公司为谢娜关联公司，成立于2019年10月，法定代表人为罗正英，谢娜持股99%并担任监事，为疑似实际控制人。另据天眼查信息显示，目前谢娜名下共关联13家公司，其中8家为存续状态，包括谢娜(上海)影视文化工作室、北京欢型无限商贸有限公司等，均由谢娜直接持股或任职高管。张杰名下也关联有11家公司，其中6家为存续状态，包括浙江东阳行运星影视文化有限公司、上海张杰传媒工作室等，张杰均为股东。

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该化名为H中介表示，张杰夫妇在看过2次房后，以“不喜欢”为由拒绝买房，事实却跳过房仲，直接私下和房东签约。自己不仅被跳单，还遭对方律师威胁，“威胁说我如果泄漏他们的信息，是刑事犯罪，要把我送进去。”为此，该中介人员不得不选择出国念书，如今他将要以法律手段合理维权，或对张杰谢娜予以起诉。
针对此事，目前谢娜与张杰方对未作出相关回应，采访人员拨通谢娜公司工商注册的电话号码，试图就相关信息进行求证核实，但电话始终无人接听。
上海一名中介表示，这个事情目前还不好下结论，这套房源也可能不是独家房源，他们也许是通过别的中介购买。目前谢娜与张杰方面均未作出回应。
北京市京师律师事务所合伙人雷国亚表示，民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这就意味着如果买家接受了中介的服务后跳单，需要照常向中介支付相应的中介费的。但这里的“直接订立合同”，指的是双方直接交易，而没有通过任何一家中介。现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售，如果买家通过另一家中介费更低，服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单” 。
雷国亚表示，买家在购房的过程中，在没有签订相关协议的情况下，即使中介带看了相关的房屋，但买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息，并有权利选择报价更低、服务更好的中介来达成交易，不构成“跳单”违约。
雷国亚表示，发生“跳单”后，即使“跳单”行为被法院认定，中介按《看房确认书》的标准主张购房人赔偿全额中介费，也很难被全额支持。跳单一般是发生在签约前，中介如果据此主张全额的中介服务费，是很难得到法律支持的。

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