选房时装修的问题就要提前考虑了房地产装修

有人说，最好的生活状态，是一屋两人三餐四季，从此星辰大海、与君共度。这一切美好的前提是房子，而把房子变成家的这个过程，是装修！在买房子的时候，就应该要考虑到这些装修问题了。
01
装修预算

买房的时候，除了房款还需要预留装修预算，买精装房、毛坯房、二手房带装修，装修需要花的钱是不一样的。

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图源：聚通装潢

精装房是指硬装都已经完成之后交付的，如果对交付的硬装效果比较满意，那么就只需要购买家具、家电、软装、窗帘，就可以入住了。

毛坯房，俗称“清水房”，许多装修公司的报价都是按照毛坯房来报价的，一般有套餐包或者按平米报价2种方式，装修方式有半包、全包、整装等模式，在安居客装修频道估一下价格，多找几家装修公司报价，基本就可以确定装修预算范围。

二手房带装修，如果房子里的装修已经超过10年，材料都已经老化，不能满足现在使用需要，就需要先拆掉原来的装修，再按照毛坯房的标准来准备装修预算，拆旧的费用主要看房子面积，一般普通住宅几千块可以搞定。拆旧可以找专门的拆旧队或者装修公司。
02
房屋结构

买房的时候，一定要先明确居住需求，比如常住几个人、偶住几个人、未来会不会有孩子等，居住需求决定了需要几个卧室、客餐厅如何布局等，如果需要对原始房屋结构进行改动，就一定要弄清楚，房子哪些墙可以拆，哪些不可以拆，上水管、下水管位置，电线走向等。

新房，一般开发商给到的房屋结构图会比较明确，需要注意的是带装修的二手房，很可能是已经被改动过的，一定要找到房子原始的户型图，确定是否能拆改。

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图源：苏州红蚂蚁装饰

承重墙、配重墙、剪力墙是不能拆除的，外飘窗一般都不能拆除，内飘窗分情况，如果是钢筋混凝土结构是不可以拆的。

小tip：户型图上黑粗实线基本就是承重墙，不能拆；实地看房的话，如果墙体厚度有240mm，也是承重墙，不能拆。
03
楼层户型

买房的时候，楼层、户型必须要考虑，如果是自住房，除了买房预算、采光、上下楼是否方便，还应该考虑这些问题：

楼层：低楼层，要考虑是否有景观树遮挡以及楼间距等，采光不佳的房子，装修中就要考虑增加辅助光源、镜面装饰设计等来补充光线。一楼装修时要考虑做一些防潮设计，顶层要做防水、保温隔热设计。

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户型图源：生活家

户型：户型方正、南北通透、全明格局，这都是好户型的特征，此外还要看空间的划分是否合理、是否有犄零空间、家居动线是否合理。比如有些户型客厅很小，厨房很大，并且都是承重墙不能改动，那居住起来就会有面积浪费。

动静分区与家居动线：门厅、客厅、厨房、餐厅、会客厅等属于动区；卧室、书房属于静区；动静分区户型可以让休息学习不被干扰。合理的家居动线就是完成家居一系列动作，走最短的路。一般有家务动线（做饭、打扫、洗衣）、居住动线（吃饭、洗漱、休息）、访客动线（入户、客厅、茶室等）。

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