一文解读地产运营管理房地产运营管理是做什么的

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这两年，地产行业大运营突然火了起来，很多地产人也来咨询明源君说转岗地产运营管理，但又担心自己不能适应。到底地产运营管理是个什么样的岗位？推荐非凡的一篇文章，把地产运营管理分析得非常透彻。
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地产运营管理是干嘛的？
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一、运营管理岗的定位
1、“运营”不是一个专业，你在大学可以学会计、学营销、学金融，但没有人在学运营。因为运营代表经营，代表生意逻辑、战略思考、管理方法。
2、“管理”意味着你不是Operator而是advisor，你是教练员而非运动员，你不是火车头的司机而是动车组的设计师。
二、运营管理岗因何而存在
1、公司规模与层级的扩张使得信息与决策呈指数级增加时，出于对决策者管理精力的尊重，必须有人帮忙做信息的汇总、筛选、分析。
2、科层制带来本位主义、每个部门都存在专业竖井的问题，大企业与科层制同时带来目标感、使命感、危机感的缺失
3、龙头企业带来自恋倾向，会沉溺于大哥永远是大哥的错觉，失去外部视角。
三、运营管理岗的特性
1、价值难以衡量：运营管理岗对一切负责又对一切都不直接负责，所以价值衡量的难度大、周期长，强如里皮也难以把中国男足带入世界杯、那是否能评价他是一个烂教练。NBA冠军教头里弗斯投奔快船后变成了亲儿狂魔，是否能评价他是一个好教练；
2、Top-down而非Bottom-up，运营管理岗是决策层的代言人，起到帮助管理层传达、汇总、筛选信息，分析建议的角色，与总经理的视角是相同的、而非自下而上对各个部门负责；3、成就别人，你的价值要靠别人去绽放，所以和执行者间不应是对立的关系、而是良师益友。只有帮助执行层解决问题、让他们看到自己的成长与进步、一起打胜仗，你的威信力才会逐步提升。
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关于目标制定与分解
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一、目标的重要性
无论对于个人还是企业都是不言而喻的，很多社会学实验也证明目标感强的孩子最终在社会上取得的成就更大。
目标首先带来的是收敛聚焦的效果，每个组织的资源（人才、资金等）都是有限的，只有好刚用到刀刃上才能切下市场中更大的蛋糕。其次带来的是目标感，一个量化的目标（无论是时间节点还是某类数字）能给人安全感和奋斗的方向，望梅止渴大概也是这个道理。
最后对于企业而言还有一点是使命感，在公司制结构中每个人都是或大或小的螺丝钉，目标的确立和传达能让每个人感受到自己在为一项更加伟大的视事业而奋斗。
二、如何制定目标与分解目标
企业与个人相比最大的区别就是“你不是一个人在战斗”，从股东与职业经理人之间的代理问题、到管理层与各部门之间的本位问题，战略与目标自上而下的传达中由于信息不对称、利益不对称呈现不断衰减、模糊、偏离的趋势。
1、基于资源最大化利用的原则，目标的制定的大原则必然是自上而下的；业内如万达、恒大等企业将这一点做到了极致，集团强管控、每个区域与公司有着明确的任务及如何完成任务的指引，“脑袋们”制定完目标，“腿”们按找目标去执行就好了；互联网企业中的阿里巴巴也有这个风格。
而站在对立面的是，地产中的万科、互联网中的腾讯，大量的自下而上、赛马、百花齐放。如果目标有五级，前者在这五个级别中都遵循了自上而下的原则；高效、统一但是极度依赖核心领导人的判断准确度、寿命长度与健康程度；同时限制了中基层员工额主观能动性，工作体验的下降会带来薪资成本与人才流失率的提升。

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