如果想买一套一百万的房子，首付最少需要多少钱，每个月需要还款多少？

? ? 如果想买一套一百万的房子，首付最少需要多少钱，每个月需要还款多少？
? ? 一、一套100万的房子
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? ? 现如今的高房价下，买房多数都得依靠银行贷款，不然要想全款买房不知得等到猴年马月。
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? ? 一套100万元的房子，在房屋均价5万元/平方米以上的一线城市，最多也就能买20平方米，或许也就是一间卧室的面积，已经不能算是一套房了，只能叫“大城床” 。
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? ? 而在房屋均价2万元/平方米左右的二线城市，100万元的房子，面积大约就在50平方米，差不多就是一套一室一厅，也可能是一套小一点的两居室。
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? ? 在房屋均价不到1万元/平方米的三线城市，100万元的房子，面积在100平方米以上，妥妥的一套三居室，还可能是更大的四居室。
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? ? 二、首付多少钱
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? ? 一套100万元的房子，在不同的城市，能买到的房子面积不一样大。如果贷款买房，首付需要多少钱呢？
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? ? 如果是商业贷款，首套房首付三成，就是100万元的30%，就是30万元；二套房首付四成，就是就是100万元的40%，就是40万元；第三套房及以上就不能贷款了，必须全款，这是为了防止“炒房”而出台的规定。
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? ? 如果是公积金贷款，只能是购买第一套房，而且之前没有过购房贷款，在本地缴纳社保公积金半年或一年以上，就能使用公积金贷款，首付只需要房款的两成，也就是100万的20%，就是20万元，这也是最低的首付。
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? ? 三、每月还款多少
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? ? 个人住房按揭贷款，在凑齐了首付款以后，就是把房子抵押给银行，向银行申请贷款，购房者再每个月向银行还贷。通常来说，贷款时长有5年、10年、15年、20年、30年，最常见的就是20年和30年。
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? ? 如果是商业贷款，首套房最低首付30万元，还需要贷款70万元，房贷利率为5.25%（假定为LPR利率4.65加60个基点），还贷30年，等额本息的还贷方式，每月需要还款3865.42元；还贷20年，每月需要还款4716.9元。
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? ? 如果是公积金贷款，首套房最低首付20万元，还需要贷款80万元。但根据大多数城市的规定，个人公积金贷款最高只能使用40万元，也就是说，还有40万元需要用商业贷款，就形成了组合贷款，公积金利率为3.25%，经过计算，还贷20年，每月需要还款4964.15元；还贷30年，每月需要还款3949.64元。
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? ? 综上所述，如果想买一套一百万的房子，如果用公积金贷款，首付最少可以两成，就是20万元，这种情况下，还贷20年，每月需还款4964.15元；还贷30年，每月需还款3949.64元。如果用商业贷款，首付最少三成，就是30万元，这种情况下，还贷30年，每月需要还款3865.42元；还贷20年，每月需要还款4716.9元。

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