深圳购房深圳购房资格条件( 三 )

想要获得更多的市场份额，最好的方式就是降低利率。
所以，金融的强势比深圳人钱多更重要，楼市炒房热、购买力强，有的是资金回报方式。
而公积金贷款对在深圳买房来说又杯水车薪，导致商业银行的房贷一直是主流。
银行降低利率，获得市场份额，买家买房更容易，炒房客也更需要房贷利率一直低调下去，买卖双方自然一拍即合。
这也是信贷大量进入楼市的原因。
而房贷利率的提升，打破了这种一拍即合的局面，也让在深圳买房成为一场买卖双方的持久战！
首先是买房的周期已经变长了，一方面不断加码的调控给很多刚需客也被挡在了门外；另一方面银行根据参考价贷款，直接让大家的首付提高了两三成之多。
在深圳，现在购房资格已经是和钱一样的难关，甚至要付出更多的时间和精力。
很多好不容易才攒好首付的买家，这半年来要么资格没达标，要么资金没到位，已经逐渐死心了。
深圳现在不仅是全国卖得最贵的城市，更是买得最难的城市。
前有715 ，三年深户＋社保，或者不间断缴满5年社保，名额受限；后有五成首付才能
够上深圳门槛，资金难攒。
买家觉得钱在自己手里，可选房源多，竞争者也少了，就更想降价；卖家又觉得房子握在手里，想怎么卖就怎么卖，绝不会按参考价出售。
事实上，卖房已经成为一边有人在等降价，一边有人在等提价的拉锯战。
尽管因为需求原因，最后双方都会让步，但时间的变量却是最难以掌握的，也只有学位房这种有时间限制的，才会比较快地成交。
湾叔同时认为，房贷利率上调，对买房是友好的，现在买房周期被拉长，买家反而有更多时间，去筛选好的楼盘。
在市场火热的时候，是没有时间给买家挑选房源的，上车机会也是稍纵即逝；要是市场惨淡，倒是有时间，却根本不想买房。
现在利率上调，网签量下降，之后价格横盘，可能就是最好的机会。
作者 | 湾叔

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