深圳购房深圳购房资格条件( 二 )

这样的差别对待，也让深圳首套房贷和二套房贷的利率差更拉大了一步，利率差由调整前的29个基点扩大到了调整后的50个基点。
一线城市首套及二套房贷利率水平
而目前，北京的利率差也是50个基点，上海为59个基点，广州之前也有34个基点的利率差。
所以调整前，深圳的利率差是一线城市里最低的，变相提高了深圳炒房的吸引力，利率的提高和调整是很有必要的。
贷款背后的调控信号
一直以来，深圳监管部门的调控措施都被屡屡诟病，金融监管部门的压力不小，所以都是一边整顿、一边想办法令调控效果可以做到长期有效。
像小产权房爆火之后，深圳除了持续严打小产权房交易，龙岗、坪山这些小产权房集中地，也将不少产业用地调整为居住用地。
这次房贷利率上调，也让很多网红盘也都应声暴跌！
像几个月前66㎡就能卖1100万的德诺假日花园，同户型在最近的一次成交中，以920万的价格交易，暴跌了190万！
一般来说，楼市调控的效果在二手房市场的反应是最快的，当前深圳楼市的反应就是成交量的下跌。
深房中协的数据显示， 4月深圳二手房网签量4396套，环比下降9.7% ，且要求买家一次性付款的急售业主也越来越多，预计价格下降空间将更大！
房价方面，湾叔预计去年上涨较快的光明、南山、宝安等，后续都会因为成交量的持续低迷，有一段时间的横盘。
买卖双方的心态，也会随着横盘时间拉长有所变化，炒房业主可能会率先出售止损，对刚需客来说是个捡漏的机会。
届时将出现部分房源的急抛现象，对于刚需客来说， 2021年是刚需“等等党”的大胜利。
新房市场方面， 4月深圳一手住宅网签3435套，环比下降24.6% ，同比下跌0.32% ，近3个月市场表现低迷，房贷的上调，也会让新房成交量进一步下滑。
供应上，住建局近日也发布了今年二季度入市的商品住宅和公寓计划，预计有36个商品住宅和公寓项目入市，其中住宅项目28个，推盘高峰将集中在五六月份。
用地供应上，深圳也是继续发力，今年计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1% ，较前两年提高了24%和142% 。
其中商品住房用地149.3公顷，分三批次供应，预计会成为明年的新房市场主力。
综合来看，房贷利率上调，加上供应的发力，这次调控对深圳楼市影响将更为明显，也更为持久。
显然，深圳楼市目前动作都在尽力提高刚需客的购买力。
买房将变成持久战
这次房贷利率上调，也是首套房贷利率自2018年，连续29个月下跌以来的首次触底回升，从去年底的4.95%反弹到今年4月的4.98% 。
这次房贷利率的上调明显是监管部门在金融方向上的试验。
要知道，深圳金融机构纷繁复杂，银行、保险、民间贷款、私募担保等等，市场竞争非常激烈。
作为深圳当下公信力最强的优质资产，楼市自然成了各家金融大厂的必争之地。

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