到了奉系军阀管理的年代 ， 钢铁与煤炭已经成为了东北的核心重工业 ， 纺织与食品加工也发展成了东北主要的轻工业 ， 1930年 ， 东北已从清朝时期的“蛮荒之地”发展成了拥有2703万人口、5584公里铁路的热土 ， 工业的高速发展需要大量劳动力 ， 人口不断的流入东北 。在奉系军阀的管理之下 ， 农业、采矿业、机械制造业、面粉业、纺织业都是一片欣欣向荣 ， 在这里还诞生了我国第一辆自主生产汽车、我国第一座广播电台 ， 到了1940年 ， 仅仅是抚顺就能年产1950万吨煤炭 ， 达到了全国煤炭年产量的一半以上 ， 1947年时 ， 东北人口总数达到了3700万 ， 占全国人口总数的8.6% 。
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除了拥有足够的工业基础以及丰富的自然资源 ， 由于其在地理位置上毗邻苏联 ， 也使得它获得了政策上的资源倾斜 ， 苏联援建我国的156个重大项目中 ， 有57个被安置在了东北三省 ， 机械制造、钢铁、化工、石油、铁路、汽车这些产业前所未有的发达 ， 从上世纪五十年代初至七十年代末 ， 辽宁省的GDP大部分时间都能排在国内前三 ， 黑龙江省也一直能保持国内前十的成绩 ， 内地GDP最高的十座城市中 ， 东北占据了四个 ， 分别是长春、哈尔滨、沈阳、大连 ， 到了1978年 ， 东北人口总数达到了8673万 ， 占全国人口总数的9% 。
改革开放后中国开始经济腾飞 ， 东北为何走起下坡路
1978年对于中国而言是意义非凡的一年 ， 因为改革开放正是从这一年开始的 ， 带动了中国经济的腾飞 ， 然而作为共和国长子的东北 ， 却从这一年开始发展陷入了停滞 ， 甚至走向了衰败 。1986年在东北倒闭了中国第一家公有制企业：沈阳防爆器械厂 ， 其它东北国有企业的日子也都不好过 ， 亏损的亏损、裁员的裁员 ， 上世纪九十年代还爆发了工人下岗潮 ， 尤其是1998年至2000年 ， 东北有超过五百万名工人下岗 ， 占同时期全国下岗工人总数的四分之一左右 。
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首先就是老生常谈的计划经济以及官僚主义 ， 东北实施计划经济最早 ， 而抛弃落后的计划经济最晚 ， 再加上国企内部官僚主义盛行 ， 效率低下 ， 有抢占了民营经济的发展空间 ， 使得经济失去了活力 ， 人才开始不断的流出东北 ， 计划生育的实施更是导致老龄化的加重 。
自然资源的枯竭也是东北衰落的主要原因 ， 还记得文章开头提到的鹤岗伍万元六十平米的白菜价房子吗 ， 包括鹤岗在内的许多东北地区 ， 由于煤矿资源的枯竭 ， 又没有建立起新的核心产业 ， 使得发展进入停滞 ， 早年的东北也拥有大量的煤、铁、石油、森林资源 ， 但经历了数十年的过度开采后 ， 人们不得不面对资源枯竭以及开采成本大幅提高的问题 。
地理位置方面 ， 与东北毗邻的俄罗斯经济也陷入了低迷 ， 东边的日本与韩国 ， 我国数年前就曾提出过建立三国自由贸易区 ， 然而因为种种原因自贸区计划的实施并不顺利 ， 其中牵扯到错综复杂的多方利益 ， 甚至有美国在背后干涉 ， 再加上东北的出海口较少 ， 使得东北地区对外贸易遇到诸多阻力 。因为寒流的原因 ， 使得东北的环境温度远比国内其它城市更低 ， 这也对东北地区的生产活动造成了制约 。
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