房子产权过二是什么意思?买二手房有哪些注意事项?

在二手房交易的过程中，房子的产权是需要格外注意的问题，可能很多朋友都有听过“产权过二”这句话，那么产权过二是什么意思呢？

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一、产权过二是什么意思
产权过二是指房产证上的登记日期已经超过了2年，根据相关规定，普通住宅满2年以上的免收增值税，满5年并且是家庭唯一住宅的免收个人所得税。
二、如何确定房屋产权是否满五?1、普通商品房和经济适用房界定房屋产权是否满五的方式有两种，可以查看房产证的登记时间，还可以看开具契税发票的时间，无论是房产证的登记时间还是契税发票的开具时间，都能视作产权起始时间。
2、如果是已购公房，购房价分为标准价、成本价与市场价三种，如果购房者是以标准价购买的房屋，因产权单位还拥有部分房屋产权，房屋需满五年才可以上市进行交易；如果是以成本价购买的，也需满五年才可以上市进行交易；如果是以市场价购买的，属于个人产权，出售时与普通商品房的界定方式一样。
3、赠与房产在赠与双方为直系亲属的情况下，产权时间以原房产证的登记时间为准，如果赠与双方非直系亲属，产权时间以新房产证为准；而继承房产应以继承人获得房屋产权的时间为准。
三、买二手房有哪些注意事项
1、一房多卖
由于房东可能有多个购买者，所以在一定程度上存在一房多卖的可能，在购买二手房时，购房者要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介供收条，同时还可以防止卖方抵押房产。
2、资金安全
在买房时要注意保护资金安全，最好能选择第三方资金托管，完成过户手续后再把钱打到卖方账户，避免出现房产交易未完成，卖方携款消失的情况。
3、房产交割细节
在二手房交易完结时，要明确房内家电的数量、品牌、型号等。还要注意水电气、有线电视等的更名和过户。
4、签订合同
由于二手房的交易周期比较长，所以很多买方会缴纳定金，为了避免卖方反悔或者临时涨价，一定要签订合同，约定双方的违约责任。合同的内容要详尽，涉及房子的方方面面。

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