未来5年房价走势预测 中国房价未来走势如何

我认为中国目前的整体房价已经达到了高点,即使仍有部分城市短期处于上涨趋势,那也是在某些大中型城市的核心地段,更多的上涨则是来自于通货膨胀 。但如果长期来看,中国的房价势必会走下行趋势 。主要原因如下:
1.中国正步入老龄化社会
现在的年轻一代大多数是独生子女,如果两位独生子女结婚,那么家庭里的人口比例大致为1:2:4 。当爷爷奶奶一辈的人和父母一辈的人去世之后,那么这些子女将面临手中房产过剩的情况 。再结合当今社会结婚率低,出生率更低的事实,那总人口也会减少 。目前很多城市的房地产都面临着存量过多的情况,将来房地产供大于求的情况会更加严重 。房价自然会下降 。
2.银行放贷压力过大
越来越多的银行放出去的贷款过多,风险过大,国家正在适时进行调控,加速银行收回贷款 。2020年,恒大集团作为负债率超高的地产公司被住建部点名,恒大集团近期动作频频,急于回款进行还贷,不惜上演逼宫广东省政府的戏份 。这说明国家已经意识到风险,一旦房价持续上涨,极易出现日本房地产崩盘的悲剧,对中国经济会造成巨大冲击 。国家为了抵御这个风险,一定会持续进行调控,甚至会引导房地产公司理性平稳地降价,来稀释这个风险 。
3.一些大中型城市在好地段也会频繁出现烂尾楼
我住在大连,目前在大连市比较有名的烂尾楼就是位于医大二院旁边的颐和银座,欺骗了很多老百姓和投资客 。这只是中国房地产的冰山一角,各个城市都或多或少出现烂尾楼 。所以说,目前的经济情况,千万不能图便宜去买期房,风险是真的大 。

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4.中国百姓越来越理性
身边越来越多的人都理性起来,都对房地产未来的风险有了一定的认知 。目前仍选择买房的大多为刚需,而这仅有的一部分刚需难以充分释放庞大的库存量,而其他一些现阶段买不起房子的人会持续观望,抱着“反正都这么贵了,我就是不买,我就等你降价,你有本事涨到10W去,到时候谁都不好过”的思想 。这样会导致房子长时间卖不出去,房地产公司不能及时收回成本,高昂的银行利息加速了房地产公司资金链的断裂 。
5.部分城市开始鼓励降价
天津融创的降价风波大家都有所了解,天津融创因为某些原因而选择降价,此时,天津当地有关部门站了出来,叫停了降价,引起一片哗然 。而之后,哈尔滨市站了出来,成为第一个鼓励降价的大中型城市,也说明大家都已经意识到了风险 。
不管怎么说,大家对房地产未来的走势都会有自己的看法,如果您有别的看法,也欢迎一起交流 。至于未来中国房价未来到底走势如何,一切都交给市场和时间 。
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