仓库紧缺、租金高涨幅50% 工业园区厂房租赁

工业园区厂房租赁（仓库紧缺、租金最高涨幅50%）近日，《陶瓷信息》走访了广东佛山瓷砖仓库较为集中的上元、堤田、溶洲、永丰、小塘等多个工业园区，发现瓷砖仓库需求旺盛，且租赁价格较年初普遍上涨，最高涨幅达50% 。不少租户和仓库中介均表示，之所以今年的仓库租金上浮较大，主要原因是佛山多个工业园区正在或即将进行升级改造，搬迁的增量需求推升了尚未需要改造的仓库租金。《陶瓷信息》通过整理发现，当前佛山五区之中至少有32个工业园区列入了改造范围。▲仓库内堆积的瓷砖

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小塘、堤田仓库租金最高上涨50%在堤田工业区，来往的货车有时会让仅有一条主干道的路况变得拥挤。当地的租户表示，位置好、大货车进出方便的仓库如今最高要 30元/㎡才能租到，即使是没这么便利的仓库都要25元/㎡左右，而在年初这里只要 20元/㎡即可租到。两相对比，堤田工业区的仓库租金最高上涨了 50% 。▲堤田工业区主干道

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租金同样最高上涨50%的仓库所在地还有小塘新境工业区，当地租户透露，年初16元/㎡的仓库，如今已经能够租到 24元/㎡。南庄大道旁的溶洲新兴工业区和永丰工业区，仓库价格也有所上涨。租户指出，溶洲新兴工业区三年前的仓库租金就已经是 28元/㎡，而今年需要 30-35元/㎡才能租到；永丰工业区的对外报价则是 20-25元/㎡……在上元村工业园，有多个商铺目前正在装修。知情人士表示，当地目前仅有2000平以上的仓库待租，几百平的仓库都已经租满了，当前上元村工业园的租金是 33元/㎡左右，相比年中最高的 52元/㎡已经大幅下降，但是较年初的23元/㎡左右仍有较高涨幅。▲上元村工业园正在装修的商铺

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今年的瓷砖仓库租金为何会普遍上涨？据租户和仓库中介分析，是由于“佛山到处都在拆迁” ，尤其是顺德区和南海区等地有多个工业园区进行升级改造，从而产生了仓库搬迁的需求。说到拆迁，今年颇受陶瓷人关注的佛山石湾置业陶瓷批发市场，目前就处于停业待拆状态。《陶瓷信息》 10月 26号来到当地，发现其出入口有多名安保人员管控，还悬挂着“本陶瓷市场已停业关闭，从2021年 9 月 16 日起，未经同意，一切车辆人员限制进入”的横幅。▲石湾置业陶瓷批发市场已停业关闭

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据仓库中介商进一步介绍，由于当前仓库需求旺盛，短期内租金很难下降，尤其是大货车能够方便进出的仓库更是供不应求，但货车进出不便而租金相对便宜的仓库也有不少，所以并非“一库难求”；而作为中介，在交易成功后他们会收取一定费用，该中介费“有的是房东给，有的是租户给” 。形象展示，图文无关

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佛山至少32个工业园区列入改造顺德区占比超过一半在佛山各区信息公开网站，《陶瓷信息》以“工业区”和“‘三旧’改造”两个关键词进行搜索发现，截至10月26号， 2021年佛山五区至少有32个工业园区纳入了改造范围。其中，顺德区、南海区、禅城区、三水区分别有不少于24个、5个、2个、1个工业园区在列，而高明区未有搜索发现。顺德区在列的至少24个工业园区中，属于“‘三旧’改造”的有14个，面积共计约4296.06亩，分别为：①容桂街道南区合胜围工业区1、2、3区（240.70亩）②容桂街道海尾桂龙工业区（47.90亩）③容桂街道高黎工业区（116.64亩）④容桂街道南区合胜围工业区（241.16亩）⑤乐从镇小布村工业区（711.77亩）⑥乐从镇上华工业区（东区）二期（95.38亩）⑦勒流街道龙眼工业区D区（35.27亩）⑧勒流街道西华第二工业区（268.20亩）⑨龙江镇集北工业区二期（48.18亩）⑩龙江镇涌口工业区二期（192.87亩）龙江镇坦西工业区D区（80.79亩）龙江镇坦东工业区（177.02亩）龙江镇西溪工业区（340.68亩）大良新滘工业区（1699.50亩）▲顺德区龙江镇西溪工业区改造范围

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