克而瑞房地产排名( 三 ) _生活百科-四川龙网

“有息负债增速不得超过15% 。”这是三道红线对试点房企提出的底线，也就是说，即便处于财务健康的绿档，一条红线未触，其有息负债增速的上限也不得超过该数字。不过，根据榜单，仍有7家房企的债务增速超过15%，建发房产和中交地产的有息负债增速更是高达50%以上。

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来看具体指标，上半年，建发股份有息负债规模环比增加58%，现金覆盖比率仅为1.1，资产负债率为77%，财务健康程度较差，位于榜单倒数第5 。
建发股份仍在用高杆杆撬动自身的规模增长，今年上半年，建发股份实现销售额934亿元，增速为145.7%，拿地销售比高达70.6%，同样超出40%的监管红线，而且，相较于84.6%的营收增速，其净利润增速仅为34.2% 。
值得关注的是，除了重仓开发主业，建发股份还在进行其他投资，比如7月，建发股份公告称拟出资3.5亿元认购利弗特股权投资基金股权，据悉，该基金主要投资于TMT/消费或先进制造等领域中与供应链业务相关的项目和子基金项。
不仅是建发股份，中交地产和上坤集团也在加码举债，更夸张的是，中交地产资产负债率高达258%，有息负债增速高达51%，在高负债的情况下，中交地产并没有实现业绩增长，其上半年的营收增速﹣17.5%，扣非净利润增速为﹣425.4% 。
在业内看来，当前房地产行业处于艰难的出清状态，逆势加杠杆会累计较大风险，尤其上半年拿地成本较高，随着市场逐渐降温，行业成交周期增长，未来房企业绩压力仍在增加。
当前，房地产行业景气度进一步降低，统计局数据显示，7月商品房销售面积同比增速为-8.5%，大幅下降，房地产开发投资增速7月份也加速下降，同比增速1.4%，较6月份下降了4.5个百分点。
同时，房地产调控仍在持续收紧，各种打补丁和补漏洞的政策层出不穷，房地产行业预期已经改为降温，闻声而动的房企已经有减缓拿地的迹象，在这种请客下，如何将高负债在经营能力的加持下转化为高业绩增长，上述房企面临的或许不仅是挑战，还有蕴藏的危机。

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