克而瑞房地产排名( 二 ) _生活百科-四川龙网

业内认为，加快土地开发和销售，把已经建好的房子要尽快卖出去，形成真正的经营性现金流，通过自身造血能力降负债言至关重要，此外，港龙中国和领地集团之所以能在短时间内快速改善财务状况，也与自身的规模体量有关，同为新晋IPO房企，港龙和领地市值不足百亿，债务调节比较容易出成果。
实际上，对于财务健康排名位于中等水平的房企而言，降负债相对而言比较简单，只要稍微改变下一两个指标，排名就很容易提高，比如，华侨城和时代中国，两家房企在有息负债规模指标上进行了改善，前者从20%增速降至﹣2%，后者17%降至﹣11% 。
至于九龙仓，香港房企的负债率普遍较低，九龙仓具备较强的财务能力，其融资成本仅为1.4%，居行业最低水平，这主要与九龙仓自身的盈利能力较强有关，其地产之外的收入占比高达一半，业绩增长预期和稳定性较高。
一位不愿具名的证券分析师对和讯房产表示，对于降负债而言，不同房企面临的压力和能采取的措施完全不同，对高负债房企而言，降负债是当务之急，债务优化力度可能很大，但由于债务规模问题，很难在短时间内取得成效，真正拥有主动权的是债务规模可控的房企，他们要在债务和业绩增长之间做选择。
龙头房企分化央企优势愈加明显
如今，对资本市场而言，最安全的选择首推龙头房企，而作为行业风向标，龙头房企的财务信号也往往更受关注。从上半年的表现来看，龙头房企的财务表现呈现进一步分化的特点。
根据榜单，上半年财务健康十强里，有4家龙头房企，包括万科地产、中海地产、碧桂园及华润置地，比去年底多1家，其中，华润置地的财务健康排名直接从21名蹿升至第4名，成为龙头房企中财务改善最明显的一家。
具体来看数据，华润置地上半年的资产负债率为29%，比去年底降低2个百分点，有息负债规模环比增速仅为2%，比去年底降低20个百分点，现金覆盖比率为2.3，与去年底基本持平。
相较而言，招商蛇口、保利地产、世茂集团3家可谓是“稳得一笔”，其财务健康虽然有名次上的变化，但基本处于行业TOP30，整体变化幅度不大，比如，世茂集团财务健康由去年低的23名下降为28名，而招商蛇口则有去年低的16名上升为11名。
财务能力较差意味着龙头地位可能不稳，比如，绿地、恒大和融创，虽然三家房企的财务幅度也在改善，但改善成果不显著，毕竟规模越大，调整幅度越难显现，整体来看，仍处于财务健康榜单的底部。
财务能力最终会体现在融资成本上，据和讯房产统计，在9家龙头房企中（融创数据不可得），融资成本最低的依次是中海地产、华润置地、万科地产、招商蛇口和保利发展，融资成本均在5%以下。
“我们不仅要降负债率，还要降总负债规模，这种情况下才能把融资成本降下来。”融创中国董事会主席孙宏斌在业绩会上表示，融创的融资成本争取在三年之内达到民营房企的优秀水平，目标是5% 。
基于较好的财务基本面，龙头房企在发展节奏上保持一贯的稳健，除恒大减少拿地以外，保利、中海、万科、碧桂园、世茂集团等房企的成长潜力均保持行业中位值的水平。
在当前的行业背景下，稳健不仅是一种节奏，更是战略，某房企负责人认为，在降负债方面，只有龙头房企具备以时间换空间的能力，通过经营能力实现降负债和自身的良性发展，逐渐摆脱对高杠杆的依赖，这也是降负债最理想的方式。
逆势加码举债
建发、中交业绩风险加剧？
对于当前的市场环境，负债率和安全性问题是房企面临的最大挑战，谨慎和小心已经成为房企的普遍心态，不过，凡事都有例外，仍有部分房企在加码举债。

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