深圳公认的第一富人区 深圳五大富人区房产分布图

中国人的财富正在极速膨胀和聚集!
胡润曾在“2020方太·胡润财富报告”中透露:深圳千万人民币资产“高净值家庭”数量为75700户,排名全国第四 。
但实际上,随着近年深圳热点地区房价的极速上涨,深圳富人的资产在以房产的形式进一步增加,千万资产的家庭早就难以计数 。
我们抓取了深圳五大“富人区”——银湖、香蜜湖、华侨城、宝安中心、深圳湾和蛇口的住房总户数发现:若以上地区房产以一千万计价,深圳光这些地方的千万高净值家庭,已超20万户 。
01、住在深圳湾,等于千里挑一
按户均2.5人来算,深圳湾满住的情况下有3.5万人,除去30%左右的投资需求,大概有2.4万人 。
也就是说,2200万深圳实际管理人口当中,只有0.1%有资格居住在自己家庭的深圳湾房产中,这概率就相当于拿本《现代汉语字典》随便翻一次,刚好翻到你想要的那一页 。
不算不可考证的投资需求,深圳约有2%的人住在五大富人区 。这是深圳的二八法则:2%的人过着环境优美、极尽奢华的富裕生活,而98%的人可能都要用尽一生气力去当一个普通市民 。
就像上面这张图,有些地区的生活是彩色的 。
02、两级分化,K型复苏
疫情后,深圳的分化可能继续加速 。
摩根大通(JP Morgan)在去年提出了疫情后的K型复苏曲线 。
图片来源:Nicolas Gavrilenko
大型企业、富裕阶层,获得更多财富;小型企业、蓝领工人,则在货币增发中存款被稀释 。去年3月到5月,美国工人损失了1.3万亿美元的收入,但同时,600多位亿万富豪的总资产增加了4345亿美元 。
深圳亦是这样,富人的房子大幅升值,穷人的工资还赶不上房租的涨幅 。
2020年过去,深圳五大富人区的指导价被排在第一梯队(平均升值不方便公布),但打工人的收入只涨了3.7% 。
生活很残酷,有人在万象城的LV门前排起百米长龙,有人被房东从蛋壳公寓赶出流落街头 。
疫情至今,我们的M2同比增速基本在10%以上 。刺激资金或紧急补贴的分配不均会使一些经济领域迅速复苏,而忽略其他领域 。在经济学中,这被称为坎蒂利翁效应(The Cantillion Effect) 。
就像2020年的胡润百富榜上,中国上榜的企业家总资产比去年多了10万亿,这是榜单发布以来他们总资产增长最快的一年,比此前5年财富增长的总和还要多 。
世界就是如此,自有她的规律 。
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五大富人区详细划分区位

有些别墅区(如银湖等地),也有不少价值上亿的楼,但未形成规模效应,或未被时代宠幸,故暂未列入富人区行列 。


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