抵账房走售楼处流程 买顶账房是如何上当的



抵账房走售楼处流程 买顶账房是如何上当的

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今天我们来思考一个问题:
假设有一个房地产开发商 , 欠混凝土厂商100万元原料款;而混凝土厂商欠一名老员工100万元薪酬 。而房地产开发商手中正好有一价值100万元的商品房 , 且该老员工正想购买一100万元的商品房 , 请问房地产开发商是否可以直接将房 , 免费出售给该老员工 , 然后开发商欠的原料款、混凝土厂商欠的工薪全部抵销吗?如果可以 , 那么房地产公司和混凝土厂商的会计如何记账?这会不会产生偷税漏税的嫌疑?
首先 , 这里牵扯一个问题 , 通过梳理三者关系如下:
1.房地产开发商有一价值100万元的待售房、100万元的欠款;
2.混凝土厂商有100万元的应收款、100万元的应付职工薪酬;
3.老员工有应收还未收到的100万元工资、还需购买的100元房产一 。
若直接抵账成交 , 那么房地产开发商记账如下:



库存商品-房100万元
应付账款-混凝土款100万元


混凝土厂商记账如下:



应收账款-混凝土款100万元
应付账款-职工薪酬100万元


我们看到 , 上述成交过程中 , 开发商与混凝土厂商的会计记账中 , 均未涉及现金流量表 。
通常情况下 , 若开发商搞到100万元的过桥资金 , 那么记账如下创载网:


现金100万元


应付账款-过桥资金100万元

房地产开发商偿还混凝土厂商借款 , 开发商记账如下:


应付账款-混凝土款100万元


现金100万元

混凝土厂商收到资金 , 混凝土厂商记账如下:


现金100万元


应收账款-混凝土款100万元

混凝土厂商支付老员工薪酬 , 然后记账如下:


应付账款-职工薪酬100万元


现金100万元

老员工收到100万元现金 , 从开发商手中购买商品房 , 开发商再进行记账:


现金100万元


库存商品房- 100万元

开发商偿还100万元过桥资金 , 记账如下:


应付账款-过桥资金100万元


现金100万元

另外 , 开发商支付100万元过桥资金利息费用 , 记账如下:


管理费用-过桥资金利息X元


现金X元

由于这个过程比较繁琐 , 需要一定时间 , 创载网因此开发商需要对过桥资金额外支付利息费用 , 这就无形中增加了一笔开支 , 非常得不偿失 。因此 , 他们会选择第一种直接“顶账”创载网 。
看完这些 , 你就知道市场上会出现那么多“顶账房”“抵账房”的原因了 , 并且也知道“现金”的作用了 。

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