房产税征收范围有哪些美国房产税如何征收( 二 )

Part 2 整个的结构完整来讲，你怎么去确定房产的一个征税价值？
完整的结构比较复杂。
首先是选民，你看他是选出来县、市、学区以及社区大学的官员。
这些官员他们任命刚才说的Central Appraisal District（简称CAD）的委员会。
这个委员会再去雇佣Chief Appraiser（首席评估师），首席百思特网评估师他下面是有很多具体的评估师的。
同时， CAD委员会还会任命一个叫做 Taxpayer Liaison的人。
Taxpayer Liaison它主要是干什么？主要是去调解一些矛盾、投诉。
接下来， Chief Appraiser（首席评估师）也是并不是说不受监管的。你看，它他受好几方的限制。
首先，有一个叫做 TDLR的部门，也就是Texas Department of Licensing and Regulation（德克萨斯州执照和规章部），是给appraiser发执照的机关。
你必须有执照，持证上岗。
与此同时，还有一个叫Texas Comptroller（德州审计员）。
审计员也是由选民选出的，审计员他是要去监管评估师的，而审计员同时他还要去培训Appraisal Review Board 。
当你对于你的房产征税价有异议的时候，由 ARB去审理这个问题。好，他怎么审理？这个技能是由德州审计员去培训的。
另外一方面，是州法庭的行政法官去指定 ARB的具体成员。
ARB由哪些人组成，是由州法院行政法官去确定的，而这百思特网个州法院行政法官也是由选民选出来的。
所以它是整个这样的一个结构。
当你对你的房产的评估价有异议的时候，你是可以向ARB提出来的。
现在四五月份正是各个县、地方政府通知你房产征税价的一个季节，你可能会在邮箱里面收到2020年你的房产的征税价是多少。
通常来讲，如果它高于前一年的话，会通知你并且告诉你，你对价值提出异议的截止时间是什么时间，你要提出异议的方式是什么方式。
通常来讲，如果走到ARB这一步的话，就是比较严肃的一个环节了。
在这个环节之前还会有一个informal的，就是一个非官方的过程，你会跟 appraiser去谈。Appraiser可能就会在他的环节去解决你这个异议。
如果满足的话，你满意了就不需要走到ARB这个环节了。如果ARB还不能够让你满意的话，你可以到法院去起诉。
这就是整个的美国的房产税的征收体系。
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