房产中介好做吗？房产中介新手入门必看个人在家做中介月入五万( 二 )

合作中介与售楼处：你第一次做的时候，一定要和房产中介合作，一定要找熟悉的人，或者直接跟售楼处合作，但是一般售楼处只跟房产中介合作，除非你已经是业主了，不然售楼处是不搭理你的。为什么要跟房产中介合作？
因为你前期啥都不懂，哪儿有热门房源、哪儿的房源缺买家、房价多少、房源优势等，你都不知道，所以我们要跟中介合作并深入虎穴。
前期销售客服：这个为什么要说前期呢，就是因为我们要把第一波加到微信的粉丝给删选一遍，比如来的粉丝有没有去过售楼处，买房意向是否强烈，是否愿意去线下看房等。
当这些都完善了，再推给售楼处的后期销售，或者直接带过去直接转接后期销售。因为中介到售楼处也是要转接给售楼处的销售去变现的。
引流拓客：前期的引流就是我们的核心工作了，而我们采用的是百度视频引流、抖音短视频引流、竞价单页面引流、公众号引流。这些后面我会详细做解说的。
当然，你前期人单力薄，可以一个人干团队所有的活，后期在组建团队，我唯一的好处就是我们本身就有引流的员工，员工去引流，我来做前期销售，然后推给中介。这个中介我要说明下：是我一个兄弟，之前在德祐工作的，然后单飞创业的，正好我也看中本地项目，所有就跟他合作了。
２、包装形象
我们包装的是当地房产置业总顾问，或者售楼处销售经理，再或者新房总代等，因为用户加到你微信，一定要看到你专业的一面，必然很容易不信任或跑单，
而且你的朋友圈一定要打造的专业化，从头像形象照到微信再到朋友圈背景图，都要专业化，其实这个很简单，你参考下售楼处人的微信号或中介的微信号，几乎都是一个模子刻出来的。
如果你前期找不到售楼处人的微信，我教你个方法，你去吉房网或者其他房产网上去找，他们都会留自己的手机号，然后用自己的私人号去加就行了。如图：
３、话术搭建
其实这个话术搭建，真的很简单，我们通常是先了解下用户的痛点和需求，然后再去搜集起来并整理成话术。我这里把我们所整理的放出来给大家看看，只是问题哈，
具体怎么回答我没法告诉你，因为每个地区的回答不一样，你要是后期做了这个项目，多跟你的中介对接。因为很多东西我们也不知道怎么回答，都是找中介问的。
４、房源获取
房源获取这块，我们都是问中介要的，你可以自己搜集房源，但最好的是你找中介问现在哪些当地的房源是热门的、是缺买家的。我们一般都是能上的房源，只要还没清盘的，就都搜集过来，后期都上引流范围里。
简单给大家看看我们规整的房源信息：
５、前期后期
关于前期和后期，我的建议就是：前期你跟中介合作，后期你自己去开一家中介公司然后与售楼处合作。我可以这么说，现在我们这边做中介的，很多都是单枪匹马的去做的，而且都是单独注册了公司。
等下我会详细解说怎么合作的。
６、适合房源类型和回款周期
我说下我们徐州城市的哈
新房：看不同开发商，例如恒大２个点、３个点、３．５个点，全款到账后的次月
二手房：１个点，当月回款
商铺：３万到４５万，当天回款
租房：１个月房租，当天回款
另外，限号和摇号不做，这种我觉得太麻烦，剩得多退摇号的钱，麻烦死了。
７、与中介和售楼处合作的技巧
找熟悉的中介合作：你自己的兄弟有做中介的、朋友介绍的中介朋友、给你租过房子的
找大型中介门店合作：链家，德祐、贝壳．．．．．

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