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挂牌价、成交价、评估价、指导价，4个价格如何区分？上面一堆数字，是不是把你搞得有点晕 。哈哈哈，别急啊，还有更晕的，买二手房之前，你还要了解4个价格 。1.挂牌价：这算是一个比较虚的概念，是依据卖方想法可随时变动的价格，划重点，也就是可以讲价哈！比如壮壮在二手房APP上看到一中意的房子，挂牌价300万 。哎呦，太贵了噻，找到卖主，先砍20万再说 。2.成交价：也就是你买这房，最终要付给卖方的钱 。还是刚刚那挂牌300万的房子，壮壮跟卖方讲价 。最后只先讲下来10万，最终我要付给卖方290万，这290万就是成交价 。3.评估价：这个跟贷款银行有关，如果你选择全款，当我没说哈 。贷款的金额多少，依据评估价格来定 。比如，还是刚刚那房，成交价290万，壮壮准备首付三成，剩下7成贷款，一共向银行贷203万 。但银行评估了一下，觉得这房只值280万，哦豁，贷款7成就只有196万 。相当于原计划首付87万，现在首付要94万，肉痛啊！4.指导价：也指核税价，这是房管局定的价格，也是你缴纳税费时拿来参考的价格 。一般来讲，如果评估价＞指导价，就以评估价为准 。一成交价135万的住宅首付＋交易费要多少钱？哎呀，终于写得差不多了，是时候实际运用下，我们那最常见的住宅给大家举栗子 。来来来，一起跟我做一道计算题：壮壮准备买首房，看上了东哥家的房子 。该房90㎡，普通商品房，有电梯，房子满两年，黑心东哥要卖15000元/㎡，还要我付所有中介费……成交价135万，银行评估价120万，评估价大于指导价/核税价 。求问，壮壮买这房，首付三成，一共要准备多少钱？开始大展身手啦：契税：120万×1%=1.2万个人所得税：120万×1%=1.2万增值税：无中介费：135万×3%=4.05万维修基金：90㎡×27.5元/㎡=2475元转移登记费：80元交易手续费：90㎡×4＝360元贷款服务费：约3000元以上各类杂七杂八的费用，总计约7万 。由于评估价为120万，贷款7成为84万，所以首付要给51万 。SO，一共要准备首付款51万+税费7万＝58万 。太惨了，一135万的房子，首付款要准备58万，约等于总价的4成多 。所以，你可以大概估算下自己买二手房要准备多少钱了看完上面内容，对二手房的交易税费应该了解得差不多了吧？如果还是觉得一脸懵逼，或者某些疑难杂症无法解决，壮壮给你推荐两个更撇脱的方法 。第一，某宝一对一咨询服务 。
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直接搜索关键词，购买后把你的问题给客服一个个甩过去，等待解答就好 。第二，寻求二手房中介的帮助 。你买二手房肯定是要找中介噻，基本都要付上万的中介费，这个钱不能白花了 。选择一个靠谱的中介公司，签合同前，把各项问题咨询清楚，放心，为了赚你的钱，肯定给你回答得巴巴适适嘞~
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