链家地产怎么样？大规模关店是什么原因导致的( 二 )

成交量遭遇断崖 3月17日，北京市住房和城乡建设委员会出台了一系列调控措施，其中提高了二套房贷最低首付款比例，同时严肃查处房地产开发企业捂盘惜售以及中介机构哄抬房价、发布不实房源信息等违法违规行为，并给予公开曝光等措施，严格抑制了投机投资需求，稳定了市场预期。措施出台之后，商品住房成交量持续下降，成交均价趋稳、略降，二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。
根据链家研究院的数据显示， “3?17调控”政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降， 4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11% ，链家整个4月共成交3145套，环比下降77% 。目前的带看水平仅为调控前高峰的38% 。据统计，仅四月份一个月，链家成交数量就下降了七成。
据统计，调控后一个月（3月27日-4月16日），北京13区中有8区二手房成交均价出现环比下跌。其中，东城区均价下跌最为明显，跌幅达5.4% ，西城区均价下跌3.8% 。调控后一个月，链家二手房共成交5258套，较前一个月近1.8万套的成交量下降71% 。
据了解，北京楼市长期呈现卖方市场，而今调控政策的出台卖方预期终于出现缓和。

文章插图
北京楼市低迷或引中介行业洗牌图/CFP
据另一家大型中介机构我爱我家统计， 4月，北京二手房挂牌均价为6.37万元/平方米，全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46% 。其中，回落幅度最大的三个区域分别为：平谷区、延庆县和顺义区，跌幅分别为：10.81% ， 8.08%和7.75% 。
市场降温期往往成为中介门店调整的集中期。有业内人士表示，随着北京二手房成交量的缩水，中介门店关停将成为必然。“北京的店铺租金和人力成本比较高，如果单店成交量上不去，必然会处于亏损状态，关店将是一个不得已的决策。”

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