近期张文宏博士在接受媒体采访的时候提到此次疫情可能持续1-2年时间 。而当初张文宏预测新冠疫情的最坏结果是全球疫情爆发 ， 现在基本得于是验证 。于是 ， 不少朋友听到这个消息后都有点“绝望” ， 纷纷提出如果疫情要对我们影响两年 。那对国内的房地产有什么影响呢？不过 ， 多数专家的观点是 ， 未来房价不会大涨 ， 也不会大跌 ， 会维持在原来的状态 。
实际上 ， 张文宏博士説本次疫情还可能持续两年 ， 是指从武汉爆发新冠疫情开始 ， 到现在全球疫情蔓延 ， 此波疫情由于西方国家的不够重视 ， 没有采取积极措施进行防疫 ， 错过了最好防疫的时机 ， 现在西方国家要想把这股疫情扑灭下去 ， 也是比较麻烦 。不过 ， 随着全球各国都会研究出疫苗和特效药 ， 疫情会很快扑灭 ， 但带来的影响却要再持续一两年的时间 。
当然 ， 新冠疫情来来回回这么折腾 ， 肯定会对各地房地产生重大影响：第一 ， 很多人把新冠疫情与当年SARS联系在一起 ， 认为疫情过去房价必然大涨 。但是我们千万别忘记 ， 2003年SARS结束后 ， 中国就进入了WTO ， 而且经济趋势是向上的 ， 同时当时国内房地产没有泡沫 。当SARS结束后 ， 大家争着去消费、去投资 。而新冠疫情发生时正处于高房价要步入调整周期之际 ， 所以2003年与2020年的情况完全不同 ， 这次国内房价会出现周期性下跌 。
第二 ， 张文宏博士认为这波疫情将持续两年 ， 是指受到疫情的影响 ， 国内各行各业要想恢复如初 ， 至少也要一二年的时间 。对于很多人来説 ， 在这期间是要保住工作 ， 确保收入稳定 。而对于中小企业主来説 ， 要确保自己的企业如何能够度过难关 ， 别关门倒闭 。在这种情况下 ， 除了刚需购房外 ， 非理性和投资性购房需求都在减弱 。未来大城市房价受到限购、限售政策影响 ， 可能会出现逐阶下跌格局 ， 而小城市房价出现大调整概率并不能排除 。
第三 ， SARS疫情过后 ， 政策鼓励大家投资购房 ， 民间也有改善居住环境的强烈需求 ， 货币政策又是极度宽松 。而新冠肺炎后 ， 国内民众会更加关注健康养生等领域的投入 。通过这次疫情发现 ， 房产投资并不能带来安全感 ， 新冠疫情是无差别攻击 。囤积大量房产根本没什么意思 ， 健康没了 ， 房子再多也是不属于自己的 。更何况 ， 疫情期间大量的房地产公司破产 ， 国家政策继续坚持“房住不炒“为原则 。
第四 ， 在疫情期间 ， 国内女少将陈薇团队研制出来了新冠病毒疫苗 ， 研发速度甚至并不比美国科研机构慢 。这説明国内的疫苗研究技术已经走在了世界的前沿 。如果我们国家有更多的高新科技走在世界前列 ， 那中国经济就会摆脱对房地产的依赖 。从国家长远发展考虑 ， 中国政府将会引导更多的资金进入高新科技、高端制造业、5G等领域 ， 要与发达国家一争高低 ， 所以未来房地产将逐步退出 ， 回归居住属住 。事实上 ， 房价关乎民生 ， 是不应该投机炒作的 。
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