父母的房子赠与给子女最新规定房产过户给子女新规，在世时过户还是离世后办？差别巨大需早知道( 二 )

第三种，“离世后”过户房产方式老人离世后过户，在国内是最常见的一种方式，主要还是受国人传统理念作用。一方面是因为子女难以启齿，让老人误会争夺家财，另一方面，老人也担心若房产在世时过户，万一子女后面又不孝顺。
由于我们没有真正意义上的遗产税，离世后过户房产方式，办理手续还是比较简单的，因为不需要像前面两种过户方式办理繁琐的手续和产生相关的税费，只需要缴纳几百到几千的登记费和公证费。
不过，离世后过户方式还有两个弊端：一个是若老人在世时没有立遗嘱安排好房产分配事宜，加之子女多，很多时候子女会因房产份额分配问题发生矛盾，如果某一个子女独自继承，还须要其他制度继承人书面放弃继承权利才行；另一个是离世后的房产属于“遗产”，若这套遗产属于继承人非唯一房产，再转卖这套房子还需交纳房产差额20%个税。
三种房产过户方式选择总结通过对比分析可知，在现有最新规定下，貌似离世后房产过户方式花最少钱最省事，但对于很多人来讲，继承来的房产并不是唯一房产，即使是唯一，若没满5的情况下，还需要交纳房产差值20%的个税。最终的结果是，分析这么多，原来通过“买卖”过户的方式花钱最少，也没后遗症，是大多数人最适合的过户方式。
文/来源：专聊房君

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