此外 ， 围绕雪场 ， 融创还重点布局滑雪学校和滑雪俱乐部 ， 并研发新场景产品 ， 如适合寒暑假的青少年营地产品 ， 满足追求技巧雪友需求的特色培训营 ， 未来还会推出更多竞技性赛事产品与会员主题活动产品 。
世茂集团出资建设的长春莲花山世茂滑雪场则是一个集大众旅游滑雪、竞技比赛为一体的中等规模体验式滑雪场 ， 其中该滑雪场中的空中技巧跳台是冬奥会的专业化备赛场地 。 同时 ， 2020年世茂集团还捐资2000万元参与“华侨冬奥冰雪博物馆”援建 。
不过 ， 克而瑞同时也表示 ， 除酒店、商业租金及滑雪场等多元变现渠道外 ， 获取低价地并销售住宅是房企盘活资产的主要方式 。
以张家口崇礼的密苑云顶乐园为例 ， 在规划范围内除了滑雪场 ， 还开发建设有对外销售的商住公寓项目——密苑太子滑雪小镇 ， 以及住宅项目——云顶丽苑 。
房天下网站显示 ， 目前密苑太子滑雪小镇挂牌的户型面积为44~56平方米的一居室及两居室 。 从2018年前后开盘至今 ， 小镇的销售均价维持在2.7万元/平方米左右 ， 总建筑面积约16万平方米 。 据此来算 ， 项目整体可售货值预计超过30亿元 。
而住宅项目云顶丽苑早在2016年首次开盘销售均价就已超过3万元/平方米 ， 目前进一步涨至3.4万元/平方米左右 。 这些分布在密苑云顶乐园内的销售型物业帮助乐园开发商林氏家族回流了大量资金 。
此外 ， 吉林万科松花湖度假区滑雪场在2016~2017年的房地产开发收入为1.39亿元和2.52亿元 ， 在总营收中的比重为55.38%、67.74% ， 万科通过“以售养租”的方式来补贴度假区内滑雪场、酒店、商业街等资产的投资经营 。
事实上 ， 除了开发和冰雪有关的文旅项目 ， 部分企业还通过参与冬奥会场馆及基础设施建设分得一杯羹 ， 不过这些房企绝大部分都有着“国家队”背景 。
如2018年初 ， 中标国家速滑馆“冰丝带”项目的首开联合体 ， 与北京市重大项目办签订框架协议 ， 投资组建“北京国家速滑馆经营有限责任公司” 。 而该公司的《股东协议》 ， 就是由北京国资公司、首开股份、北京城建集团、北京住总集团和华体集团5家股东共同签署 。
据悉 ， 国家速滑馆承担冬奥会期间大道速滑项目的比赛和训练 ， 赛后也将打造为北京首家可四季运营的冰上活动中心 ， 既能举办滑冰、冰球和冰壶等国际顶级赛事 ， 也可供大众开展冰上活动 。
另外 ， 北京住总集团还承接了延崇高速、北京市冰上项目训练基地综合馆等项目 。
讲好“冰雪故事”并非易事
尽管冰雪产业被众多房企寄予厚望 ， 但讲好冰雪故事并非易事 。
尽管奥山控股副总裁张金曾提出 ， 在2023年要有50个冰雪项目在全国落地的目标 ， 但从公开信息来看 ， 截至2019年5月13日 ， 奥山控股只有1个正在运营的滑冰场 ， 其余3个冰雪场还在开发建设中 ， 训练费和入场券是其收入的主要来源 。
而其带来的收入微薄 ， 甚至不及奥山控股总收入的零头 。 2016~2018年 ， 奥山冰雪运动及娱乐业务的收入分别为225.5万元、868.4万元和295.4万元 。 而当期 ， 奥山控股的收入分别为13.121亿元、15.515亿元及18.911亿元 ， 占比仅为0.17%、0.56%和0.16% 。
欲借“住宅+冰雪”战略敲开港交所大门的奥山控股 ， 最终在经历了两次递表、两次铩羽而归后 ， 再无任何进一步上市消息 。 此前 ， 奥山控股相关负责人在接受《每日经济新闻》采访人员采访时也坦言：“两次IPO未成功有一定外界客观因素影响 ， 短期内我们应该不会主动再申请上市 。 ”

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