悟空评测半山学府项目优劣势分析——投资优选？

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#悟空评测#【半山学府项目优劣势分析——投资优选？】
几天前，与某品牌地产项目的策划负责人聊到信阳新增的优势项目，其特别点到半山学府项目:“半山学府的房子值得投资！”
半山学府，案名取“学府”，意在凸显教育配套优势。在现今信阳热捧的“双学区”格局楼盘中，其也算占据了一席之地。
优势:
1、教育配套:紧邻小哈佛幼儿园（拟建）、三小、浉河中学河南路校区（建设中）13年一站式顶尖教育服务。更近的距离，给孩子更高的起点。
【悟空评测半山学府项目优劣势分析——投资优选？】2、商业配套:项目自有万平社区商业，满足业主日常所需，不出社区，享受便利；距离南虹广场、西亚丽宝广场约3公里；隔河对望信阳商业新航母——正弘新城，内外商业互补，出则繁华，入则静谧。
3、生态、休闲配套:北临浉河（信阳母亲河）、西临琵琶山（拟建市政公园），背靠青莲苑，距离琵琶台公园约1.8公里。
4、区位交通:紧邻浉河南路，向西直通南湾，向东通达震雷山。紧邻琴桥，直通浉河北岸，向西通达浉河商业中心区，向北至平桥商业中心区，经十八大街全程高架桥，可达羊山新区。
5、户型优势：多层标准层户型120㎡（层高3.2米），高层户型105-117㎡，公寓户型49㎡。赠送面积多，浪费面积少，小公摊，空间利用更合理。同样是三房，同样的套内面积，较其他项目三房销售面积减少了5-15个㎡，在房价居高不下的当下，为置业者节省更多购房成本，更容易为置业者接受。
6、物业服务：该项目引进了全国物业公司实力排名第二的金地物业。
7、高标建材：品牌外开断桥铝窗，内开精钢网纱窗，中间夹层防护网、双层中空LOW-E玻璃、指纹密码锁、知名甲级防盗门等。
8、景观优势：信阳首个旱溪景观节点，仿造自然界中干涸的河床，配合植物的营造在意境上表达出溪水的景观，打造出此处无声胜有声的意境。搭配山峦重重，此起彼伏，富有层次感的叠水瀑布，让业主从不同角度能观赏到远近不同的山景，巧水引流，形成山环水绕的景观效果。
劣势:
1、区位:位于信阳市浉河南岸十三宗地区域，配套正处于逐渐完善期，临近平桥主要商业区，远离浉河、羊山新区主要商业区。
2、交通:途径平桥主要商业区，交通略有些拥堵。
3、企业：该项目由信阳汉方置业有限责任公司投资开发，非品牌房企。
悟空综合点评:
该项目教育配套应该算其最大的卖点，再结合区域价格优势，也许真能如前文所提的“具有投资价值” 。距离商业、医疗配套、休闲配套相对适中，算得优势，但也并不明显。
三居室户型面积105-117㎡（市面户型115-135㎡），在满足了三居功能同时，节省了将10㎡近6-10万元购房成本。
但该项目区位，临平桥主城区，远离浉河、羊山新区主城区，具有明显的区域局域性。不过通达浉河主城区及羊山新区交通相对通畅，但通达羊山新区主城区需要经过平桥城区的拥堵路段，就有些不大便利。
该项目投资开发商为了弥补房企的品牌影响力，引入全国实力排名第二的金地物业，拉升项目优势卖点。
关于是否适合投资，虽然临近教育配套，算是其未来产品价值增值点，但也要看该项目最终定价，终究价格决定了投资的收益。
（备注：相关产品数据，为悟空从半山学府项目取得，以提供相对全面的优劣势数据信息。）

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