三十而立的高新区，积淀沉厚，未来将迸发……( 二 )

最引人关注的地块莫过于苏高新以总价39.84亿元、楼面价约25095元/㎡竞得的狮山村地块，该宗地块溢价率10.06% 。

地块要求非常多，住宅面宽不得超过60米，不得设置开敞阳台，住宅面积不得低于160㎡，装标不低于1800元/㎡ 。160㎡起步，妥妥地为土豪量身定制。

同时，地块要求引入一家品牌酒店，这对于开发商也是一个挑战。

此外，2020年度成功出让地块中，整个市区总建面积TOP1是恒泰竞得的科技城5号地块，该地块总建面积为28.97万㎡。

该宗地块出让条件较为复杂，有商业、公寓、超市，且超市内必须有农贸市场，此外4343㎡土地建成后由属地政府按6000元/㎡进行回购，地块要求高且复杂。

科技城的提速发展，归功于2012年“一城四核”战略的提出，高新区由于狮山逐渐饱和发展受限，政府开始重点发展新区西部的科技城，而在2020年科技城更是热度大增。

2020年，高新区新房总签约12518套，同比2019年仅增加3.9%；成交均价31314元/㎡，同比2019年上涨28.86% 。
全年供应面积约219.2万㎡，同比2019年增加62.26%；成交面积约158.56万㎡，同比2019年增加8.68% 。2020年供求比为1.38，仅低于相城区。

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提到新区，楼市的热度是有目共睹的，但是2020年的供求比却是处于仅次于相城区的第二高位。
这不仅是因为新区各大板块楼市分化显著，也是因为2019年年7月苏州限售限购政策加码，对新区成交影响较大。

上图是2020年12月苏州高新区各大主力在售板块的均价站位

比肩奥体的狮山

不愧是“东有金鸡湖，西有狮子山”，狮山板块不仅是新区楼市的热度看点，更是整个苏州楼市的热点板块。

不同于工业园区经济金融的中心，狮山板块将人居和城市中心的功能合二为一。

狮山拥有城市高级的资源配套，各类高端改善住宅聚集于此，其房价也位列苏州第一梯队。

更为重要的是狮山的教育资源在苏州也是名列前茅，高新区实验小学、狮山实验小学、新升实验小学、高新区实验中学、高新区第一中学等都是苏州市区数一数二的名校。

因为这些优质的教育资源存在，这些名校的学区房又成了众多家长们竞相追逐的对象，纵然苏州二手房遇冷，但是新区狮山部分二手房价格依旧坚挺。

北新区浒墅关

先有浒墅关，后有苏州城。浒墅关始建于秦朝，素有“江南要冲地、吴中活码头”之称。

2019年位列板块成交第一，2020年因诸多热销盘售罄，成交排名下滑，仍保持在第五名。

大规模拆迁改造、重塑新城区带来了大量空地，自身置换需求和狮山外溢需求越发强烈，众多开发商闻讯而来，纷纷拿地。

2020年4月，Costco正式落定，随着迪卡侬的建成，再加上浒墅关原有的宜家、永旺这两大商业综合体，四大顶级商综齐聚。

2016年，区域房价一举破万 。2018年，区域由刚需迈向刚改。
2020年，地铁已通，商业爆发，拆迁改造逐渐完善，房企纷纷抢滩入驻，市场又迎一大波补仓，区域价值全面彰显。

闪亮北京的太湖科学城

2020年7月22日，蓝书记首次提出“太湖科学城”的概念。

太湖科学城定位是“环境优美自然地、未来高端人才的集聚地、国家级科创中心”，是高品质、高端的，也是长三角宜学、宜居的新板块。

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