期房跟现房的区别在哪( 二 )

期房和现房的不同，你知多少?
买期房，你往往能看到的是户外广告，效果图，精致无比。然而，你不知道两年后的交房，仍能将梦想照进现实?握得住的沙子会比握不住的“金子”更贵重。
1你知道现房，期房的概念么?
现房
是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，整体竣工并通过验收，与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
期房
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
2现房，期房现状分析!
现房
买房是家庭的大事，在当前股市跌宕起伏，而楼市则持续红火，实现资产保值，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避"烂尾楼"的风险，减少风险损失，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。
期房
消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
3买房如何规避风险?
期房
由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。
根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
而对比之下，现房则排除了这些风险，得到检验的房屋才是握在手里的“金子” 。
4买现房应当具有怎样的眼光?
1：期房看房看广告，漫天盖地宣传多过实际!现房买房，买的是真正价值。
2：看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小。
3：检查材料质量，才能大权在握。
4：最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，买现房降低风险。

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