开发贷融资的利息要比超前端融资和前端融资的利息低很多，一般为5%-8%左右，因此，很多开发商在获取开发贷后，会用开发贷的资金去偿还超前端融资和前端融资，即用低成本资金去置换高成本资金 。
开发贷融资一般为项目总投资的50%-60% 。
四、供应链融资
供应链融资即以房企上游的总包单位或者材料供应商为主体，以应付未付的工程款、材料款为基础资产而进行的融资，该类融资由房企提供土地抵押和股权质押，甚至一些融资机构还需要房企实际控制人提供连带担保责任保证 。
房企上游的总包单位或者材料供应商融到资金后，再通过投资款、合作款、缴纳诚意金、借款等形式将融资资金支付给房企 。
供应链融资的利息跟前端融资的利息差不多，年化13%左右，额度为基础资产的50%-60% 。
五、尾盘融资
尾盘融资有两种类型，一种预售后交付前的尾盘融资，另一种是交付后进行的尾盘融资 。
这种融资模式以未售的商品房作为基础资产进行的融资，它有效地满足了开发商快速回笼销售资金的需求 。
尾盘融资的融资成本年化13%左右，跟前端融资、供应链融资差不多，额度就要看未售的商品房的价值了，一般为未售的商品房的60%左右 。
六、其它融资
其它融资还有销售尾款资产证券化融资、物业租金资产证券化融资等等 。
当然上述的各种房企融资，基本上是通过信托、基金、保理等通道进入房企中 。在“三道红线”出台前，上述融资大部分以“股+债”或者“债”形式出现；在“三道红线”出台后，很多房企忙于降负债，因此，大概率会将这些资金以“纯股、股+债”或者“明股实债”的形式出现，进一步加大经营性融资 。
因各种资金以各种通道各种形式进入房企，因此，进一步推高了房企的负债 。

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