1-10月房地产公司业绩 2021年1-11月房地产企业销售业绩( 二 )

表：10月份部分房企美元债务违约案例
数据来源：中指研究院综合整理

另一方面，企业通过交换要约、回购票据等手段预防债券违约。海伦堡、鑫苑置业等企业已经完成美元债交换要约，将兑付压力成功延后；弘阳地产、禹洲集团、中梁控股、融信集团、正荣地产、奥园集团、金辉控股、朗诗地产等多家房企纷纷回购美元票据，来减少未来财务开支，降低企业负债水平、优化财务结构，稳定资本市场信心、保住信用。

表：10月份部分房企交换要约和回购票据案例
数据来源：中指研究院综合整理

信用债发行规模持续下降
融资成本有所上升

具体来看，10月房地产信用债发行规模为130.01亿元，相较于9月327.9亿元下降较大幅度；10月内地房企海外债发行规模为84.27亿元，相较于9月下降明显。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本都有所上升，其中信用债平均利率为4.08%，环比上升0.12个百分点；海外债平均利率为10.49%，环比上升2.66个百分点。

图：2021年1-10月房地产行业海外债、信用债发行情况
数据来源：中指研究院综合整理
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