贷款70万怎么贷最划算 70万按揭30年月供多少( 二 )

不过，LPR每个月更新一次，可能发生变化，也可能不变化。但在30年的时间里，到底如何变化，这也没法预测。小编在计算利息的时候，只能假设30年的利率不变。
所以，以上方法计算出来的利息并不是购房人最终要支付的实际利息，但与实际差别也不会很大。
结论：在等额本息还款方式下，购房者需要支付利息791480.54元；等额本金还款方式下，需要支付利息619115元，前者比后者需要多支付利息大约17万元。
贷款70万，支付的利息确实也属于一笔巨款了，那么我们反向思考一下，如果我们把70万存入银行，30年能够拿到多少利息呢？
70万，存款30年，能有多少利息？
如果存活期，现在活期的利息基本上0.35%，70万存款每年的利息2450元，30年的利息就是7.35万。
如果存1年定期，到期续存，目前1年定期的利率是1.5%，70万存款每年的利息就是1.05万，30年利息就是31.5万。
如果存3年定期，目前了利率是2.75%，70万存款每年的利息1.925万，30年的利息就是57.75万。
不过，目前真实的银行存款利率都可以在基准利率的基础上进行上浮。比如国有大行3年定期利率上浮30%，地方小银行有可能上浮50% 。对应的利息收入也就按照上浮比例增加了。
那么，银行存款利率达到多少，在30年的时间里，能和支付的利息保持平衡呢？
以等额本息为例。30年利息为791480.54元，每年的利息就是26383元，存款利率达到3.77%就可以达到这个利息收入了。
目前，70万存款也算是一笔巨款了，不管存入哪家银行，年利率达到3.77%还是不会存在什么问题的。如果选择存入小银行，利率有可能超过4%，那么利息收入就会更高。
结语
如果贷款70万买房，正常情况下，30年需要支付的利息大约在62万到82万之间。
如果存入银行70万，30年的利息收入大约也在80万左右（没有考虑利滚利），甚至有可能更高。
不过，存款和贷款利息并没有可比性，因为存款70万，占用了30年时间，而贷款70万，购房者却没有占用贷款本金30年时间，而是逐渐减少的，银行继续可以把以前贷款人归还的贷款继续贷给其他人。从这个角度来说，银行获利远远大于单一购房者所支付的利息。
总体上来说，抛开银行各种成本，银行利差基本上在2%左右，每贷出去100万，银行每年至少可以净赚客户2万元利息，被称为“宇宙行”的工商银行的称号就是这么来的，每天“躺赚”8.6亿也是实实在在的，而这些“钱”都是广大存款人和贷款人“送”给它的。

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