满五唯一是指的什么满五唯一什么意思( 二 )

上面留了一个问题，如果业主通过法院判决没有上一手房产证怎么办？
依然是调档，可以尝试调档契税完税证，如果契税完税证满五年，也算满五年。不过这里有一个重要的问题务必谨慎。那就是，部分地区的税局在征税的时候，如果提供了发票，提供了契税完税证，如果要交个税，那么就需要按照差额20%的方式据实征收个税。
所以如果现在的业主房产证不满五年，通过契税完税证满五年，那么就需要交较高的契税，那就可能反而不划算，也许就按照不满五年计算税费可能更低。
为何不满五年税费反而更低？
这是因为，现行的政策，如果房产证满2年可以免增值税，个税可以选择核定征收1% ，或者据实征收20% ，可是提供了发票或者契税完税证，则必须据实征收20%差额的个税。税费反而更高了
所以满二年已经可以免增值税了，不需要满五年的，为了追求满五年，个税反而从1%升到了差额20% ，税费提高了。
还有别的调档证明满五年唯一吗？
有的！
如果业主是唯一的，但是房产证未满五年，可是业主当年购买的是一手楼，也可以调档当年的买卖合同，如果交楼时间至今满五年，那么也可以算满五年，也可以用于免个税，爽吧，恩不错！
满五年的误区：
有的人会将本人的入住时间作为是否满五年，尤其容易搞错的是房子楼龄。
唯一的误区：
上面分析，有的人会将家庭内成员扩大到户口本，或者将非住宅计算在内。
核心来说，满五年唯一其实意思就是税费最低的，对于普通住宅，免个税，免增值税，交易只需要交契税即可。
对于非普通住宅，免个税，差额交增值税。
所以市场上满五年唯一的房子税费较低，容易受到市场追捧。
那么满五年唯一的房子是否对于买家一定是最划算的，其实也不是绝对，通常来说，同样的房子，如果税费低，那么房子售价会略高，税费高的房子售价较低（假如业主实收），所以对于买家来说，也不要片面追求满五年唯一

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