注意事项二、房屋本身状况

用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;

房屋权属是否存有争议;

房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意;

房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;

是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;

交易房屋是否存有质量瑕疵 。


注意事项三、维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送” 。事实上 ， 房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用 。由于买卖合同中约定不明确 ， 卖方可以认为维修基金是”送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下 。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额 。

　

　注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现 ， 由于双方疏忽 ， 没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款 。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡 。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可 。


注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题 。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件 。


注意事项六：户口问题

按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出 。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间 。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任 。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度 。


注意事项七：评估状况

在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低 ， 偏离房屋的市场价值 。高了卖不出去，低了将遭受损失 。


注意事项八、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循 。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性 。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可 。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行 。

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