所以对小资金来说，这个产品完全没啥意思，根本都不用考虑！资金量比较大的可以考虑，就当现金管理了 。年也有几十万的收益 。相当是一个安全垫吧 。
其实A股也有一只类似的产品叫鹏华前海万科REITs基金，不过它并不是典型的REITs基金，除了投资房地产，还会投资一些债券和股票博取高收益，不过即使是这样，它的年化收益也就大概6% 。
对稳健的投资者来说，其实也还算OK，但他的收益很多来自股票和债券，如果全部投资于房地产项目的话，收益率可想而知 。
为什么不建议买REITs ？
第一，这个产品有挂羊头卖狗肉的嫌疑 。
很多朋友考虑买REITs，是因为有些经纪人私底下宣传的时候，喜欢拿稳赚不赔来说事，加上这个东西的名字叫房地产投资信托基金，国人对房地产有多狂热就不用多说了，很容易将买房和稳赚不赔挂上钩 。
但实际上，这次发行的REITs 跟房地产项目没有半毛钱关系！
看到没，这次的REITs全部投资于基建项目！说是挂羊头卖狗肉都不为过 。
其次，就是上面说的，这种产品一般来说，收益率都不会高到哪里去，对于小资金来说完全没啥意思 。
第三，公募Reits都是封闭式产品，封闭期从20年到99年不等 。REITs基金认购或买入后，唯一的变现方式就是二级市场卖出，而只要买卖就一定会有波动，如果行情极端，甚至有可能波动率不小 。很多人为了求稳买的它，但实际上它却可能完全达不到求稳的目的 。
第四，信息不透明 。买基建股好歹人家还会详细告诉你公司经营的怎么样，买公募产品，很多信息的披露都是不清不楚的 。
综合，对于稍微有点投资能力的投资者来说，这个产品完全不值得考虑！
其实大家有没有想过，这种产品背后代表着基建项目后续的稳定现金流，如果收益率很好，怎么着轮到普通投资者呢？
早就被各种大资金抢购一空了！之所以还弄成产品来发，就是很多产业资本看不上，于是发行成投资品种，给普通投资者参（jie）与（pan）的机会 。
当然了，各种详细原因就不能再多讲了，不然容易出事，反正并不是啥千载难遇的好东西就对了 。
最后，还有人说REITs的发行，对房价和基建项目背后的上市公司是不是好事情？
对于地产公司，基建公司，肯定是好事情，因为相当于把它们的资产盘活了，至于对房价来说，先不说这次都没有房地产项目，即使有房地产项目，跟房价也没有什么大关系，因为这些产品并没有改变房子的供应和需求 。

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