“有些人会把资金投入不同城市的房产中 ， ‘鸡蛋不装在一个篮子里’；有些人则是把10套房子卖掉 ， 换成两套上海最核心的资产 ， 所以豪宅市场依然稳定 。”他称 。
“2011年之前就持有的房产 ， 过去是没有什么持有成本的 ， 但未来征税的逻辑可能生变 。而且 ， 早期就购入上海房产的人 ， 到现在资产增值已经够多了 ， 现在是大家可以接受的一个高点价位 。”黄炜表示 。
不过中原地产分析师卢文曦认为 ， 上海二手房市场将较为平稳 ， 房产税预期的影响不会那么快出来 。“不会出现大面积的抛售 ， 上海这几年的房产投机客越来越少 ， 大部分人买房是想中长期持有 。”卢文曦对第一财经表示 。
“上海链家研究院首席分析师杨雨蕾对第一财经表示 ， 上海二手房挂牌量近期微降 ， 挂牌减少、市场降温 ， 主要原因还是“核验价格”和“三价就低”新政的出台对市场产生效果 ， 上海二手房成交量来到近几年底部水平 。
同样是一线城市 ， 上海的挂牌量微降 ， 北京和广州的城市挂牌量却在激增 。
根据链家网数据 ， 截至10月19日 ， 北京二手房挂牌量为8.94万套 。而之前的6月~8月 ， 链家挂牌数据分别为7.66万套 ， 7.81万套 ， 8.26万套 。也就是说 ， 三个多月时间 ， 北京的二手房挂牌量增加了一万多套 。
在广州 ， 9月1日链家网上的二手房挂牌数字是8.3万套 ， 10月19日的数字是9.13万套 ， 一个多月增长了8000多套 。进入10月 ， 二线城市佛山的二手房挂牌量也首次突破7万 ， 相比两个月前增加了5000多套 。
一线城市二手房全部下跌
10月20日 ， 国家统计局发布9月70城房价数据 ， 70城房价下跌范围扩大 。
9月36城新房房价下跌 ， 最大环比跌幅为1% ， 房价下跌城市较8月增加16个；9月52城二手房房价下跌 ， 最大环比跌幅0.8% ， 房价下跌城市较8月增加18个 。
9月27城新房价格上涨 ， 环比涨幅较8月有所回落 ， 较8月减少19个；9月仅17城二手房价格上涨 ， 较8月减少10个 。采访人员统计发现 ， 受学区房价格上涨等影响 ， 今年3月二手房价格上涨城市最多 ， 达58个 ， 从 4月开始 ， 70城二手房价格上涨城市持续减少 ， 到9月已经连减6个月 。
整体来看 ， 9月70城新房价格指数环比下降0.1% 。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 这是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌 ， 即77个月以来新房价格指数首次下跌 。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示 ， 9月份 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.3%转为持平 ， 一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4% 。
就新房而言 ， 一线城市中上海和深圳新房价格均上涨0.2% ， 涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点；北京环比由8月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1% ， 与8月相同 。
就二手房而言 ， 一线城市二手房价格全部下跌 ， 北京、上海和广州环比分别由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5% ， 降幅比8月扩大0.1个百分点 。
严跃进指出 ， 对于一线城市而言 ， 去年开始二手房市场出现了“房荒”现象 ， 二手房明显强势 。当前随着二手房参考价政策和信贷政策的管控 ， 市场持续降温 。

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