由此可见 ， 新法对房屋继承做了非常人性化的规定 ， 比如子女能不能继承房屋 ， 皆看子女表现 。当然 ， 这是建立在不算账的前提下 ， 选择这种方式无可厚非 。但如果你要考虑哪种房产过户方式对子女最为划算 ， 身后继承过户未必就是最优选择了 ， 因为若继承人名下还有自己的房子 ， 则再转卖这套房子 ， 则需要缴纳房产差值２０％的个税 。所以 ， 这就有了第二种和第三种房产过户方式 ， 下面简单来说说 。
其次 ， 房产赠与过户和买卖过户采用赠与方式 ， 就是老人把房子像普通物品一样送给子女 ， 不过 ， 这个赠与是要交一笔不小的费用 。按照目前最新的规定 ， 子女接受父母赠与的房产需缴纳包括３％契税、公证费按１％、双方各交０．０５％印花税 。以评估值２００万的普通房产为例 ， 整个房产赠与过户费用就为：２００万＊（３％＋１％＋０．０５％＊２）＝８．２万元 。
再看看买卖过户 ， 同样以交易价２００万的普通房产为例 ， 房产面积在９０－１４４平米之间 ， 房产证满５年且非唯一房产 ， 跟正常买卖二手房交易一样 ， 需缴纳税费为：２００万＊（契税３％＋１％）＝８万 ， 登记费８０元忽略不计 。
表面看 ， 赠与和买卖过户的费用差不多 ， 但实际上 ， 房产赠与过户的费用比例是相对固定的 ， 而买卖过户的费用则要分不同情况 ， 大体上 ， 在现有新规下 ， 买卖过户费用是要少于赠与过户的 。
最后 ， 三种房产过户方式比较总结从经济角度分析 ， 经过前面比较 ， 房产赠与过户首先被排除掉 ， 最后就在身后继承过户与买卖过户这两种方式中进行选择 ， 网上有不少这样的对比研究 ， 有说继承过户最省钱 ， 也有说买卖过户最划算 。实际上 ， 在新规下 ， 不能一概而论 ， 为什么这么说呢？
因为 ， 如果按照赠继承方式过户 ， 继承人名下没有住房 ， 再转卖这套继承下来的房产 ， 只要满５年时间 ， 则不需交个税 ， 继承过户自然是最为划算的方式 。但如果继承人名下原来已有住房 ， 再转卖房产则要交房产全值１％或者增值部分２０％的个税 ， 这里面还得分情况 ， 假如房价不涨或者下跌 ， 显然继承过户仍旧最划算 ， 但如果有的地方只按２０％差值缴税 ， 且未来房价涨得比较多 ， 买卖过户就是最为划算的方式 。
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文／来源：专聊房君

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