什么是农村房地一体不动产确权登记？农村不动产登记最新政策( 二 )

２．权利人明，如：权利人的身份证、户口本，委托办理的需提交委托书，受托人的身份证、户口本等（由权利人或受托人提供）；
３．　不动产权属证书或土地权属来源材料、房屋符合规划或建设的相关材料（由自然资源局、镇﹝街道﹞所属主管部门提供）；
４．权籍调查表、宗、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料（自然资源局提供）；
５．当事人之间依法达成的协议；
６．人民法院生效的判决、裁定或者调解书；
７．　法律、行政法规等规定的其他文件资料。
上述材料中需要权利人提交的，由调查小组人员现场拍照归入调查档案，调查时不收交证照原件
八、调查时房产或土地存在纠纷应该怎么办？
按照“尊重历史、面对现实、依法依规、和谐稳定”的原则，镇（街道）、村（居）委会成立工作机构，妥善处理土地、房屋历史遗留问题。首先，当事人应相互协商，如果协商不成，由镇（街道）、村（居）委会进行调处，若仍调处不成，调查人员会把纠纷问题记录在调查表内，待下一步实施统一登记时按相关规定进行处理。
九、调查时权利人不能确定如何处理？
调查以“家庭户”为单位，按照“一户一档”原则建立调查档案，房屋产权人（宅基地使用权人）原则上以过去核发的房产证（土地证）记载的产权人（使用权人）或户口簿上的户主为准。对产权有异议的，可先按争议宗地处理，将争议原因记录在调查表内，争议解决后，根据争议调处结果重新进行登记。
十、农村农房一体不动产登记涉及什么费用？
农村房地一体登记由县政府统一组织实施，不收取任何费用，不增加群众负担。
十一、如何　“一户一宅”认定　？
１、农村村民原则上只能拥有一处符合规定面积标准的宅基地；除继承外，对于一户多宅的，只对一处宅基地进行审批和确权登记发证，其余的只调查统计，不予确权登记发证。
２、已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员、非集体经济组织成员的农村或城镇居民，因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的，在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。
３、因婚嫁关系居住在外村，但户籍仍在本村的，夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，在户主出具具结书后按规定申请登记。
十二、如何认定“家庭户”？
具备下列条件之一的可以认定为“家庭户” 。（１）户口簿确定的户主；
（２）已婚且已分家单独居住的；
（３）符合当地政府分户建房规定而尚未分户，其现有的宅基地面积没有超过分户建房用地合计面积标准的可视为两户；
（４）依法继承宅基地使用权的未成年人可以独立作为特殊“家庭户” 。
十三、非本农民集体成员的宅基地能否确权登记？
根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发［２０１６］１９１号）：
非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。
１９８２年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。
１９８２年《村镇建房用地管理条例》实施起至１９９９年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民（含华侨）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

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