2022年,管住手里的现金! 2022年，管住手里的现金( 二 )

文章插图
而银行这头呢？自然也是稳赚不赔，既然收回来这么多贷款，自然也要放出去赚差价，普通人从银行获得贷款资金利率，少则年化4个多点，多则5-6个多点利息，比如像房贷，他们就是很愿意发放的。
有人说，其他不行，普通人还可以买房呀，毕竟房子是固定资产，一直都是稳赚不赔的。那么，现在能行得通吗？
相信很多人已经看到了，这两年，能在楼市中赚钱的开发商，抑或是购房者，可以说是微乎其微。即便有个别小区或者楼盘涨价了，你拿出去卖试试，能变现不？当然，开发商日子也难过，曾经风光的千亿房企也出现了纷纷债务暴雷，包括恒大、华夏、协信、花样年、佳兆业等等。这难道仅仅是因为调控吗？显然不是。

文章插图
其实是行业发展使然。万科董事会主席郁亮日前的讲话之所以被刷屏，他确实说出了当下房地产市场迎来的转变。房地产直接从白银时代进入黑铁时代，言外之意，连青铜时代都不配。对于2022年，郁亮的判断就是缩表、去金融化阶段，对房企而言就是“生死之战” ，必然有一部分开发商死去。
说白了，白银时代房企还有大概10%的利润，到了黑铁时代，弄不好就亏损了。当然，还有人说，挂掉的都是三四线，跟我们一二线没什么关系。其实，万科还提到一点：人、地、房的匹配关系将迎来改变。行业内人应该知道，目前大多数一二线城市都加大了土地供应量，不管有没有开发商拿，量已经上来了，说白了，人、地紧张的关系将从根本上得到缓解。像深圳这样面积狭小的城市，城市开发强度也才50%多一点，只要想供应房子，一句话：不缺地。
这样的结果是：即便像一二线大城市，好几年房价都没啥变动，差一些的板块或者老旧的房子，只会越来越贬值。三四线就更不用说了，地更不缺，产业、人口更没吸引力，买房别说赚了，变现都是个难题。

文章插图
郁亮这些讲话，有激励员工打起精神，多努力，会哭的孩子有奶吃的作用，但我们真真切切看到了房地产行业确实已经今非昔比了：房子去金融化、投资客被挤出市场，仅靠刚需自住如何能撑得起房地产市场的一路增长？
有人算过一笔账，一年房价增幅少于6% ，算上首付款成本和按揭贷款利息，那就意味着亏损。房地产“黑铁时代”来了，能不能及时变现先不说，谁敢说你的房子每年能增6个点以上？
看到这里，我们应该明白。放了大量的水，湖面却没有一丝涟漪，还能继续放多少？老美已经要关水龙头了，在全球一体化的氛围下，有间歇性和滞后性的差别可以，但我们也不可能一直反其道而行之。因此，最终还得疏通水道，而不是持续放水。在这样的大趋势下，料也不会出现物价大涨的局面，对资金密集型行业则是一个致命的利空，比如房地产、证券等。指望放水发一笔财的想法，可以歇歇了。无意间，浏览到一位网友统计的老美历次加息及结果：

以上关于本文的内容，仅作参考！温馨提示：如遇健康、疾病相关的问题，请您及时就医或请专业人士给予相关指导!

「四川龙网」www.sichuanlong.com小编还为您精选了以下内容，希望对您有所帮助：