8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续 。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行 。

注意事项：
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础 。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短 。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限 。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限 。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款 。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度 。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎 。
3、贷款申请人的经济能力
另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素 。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案 。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案 。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款 。

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